南宫体育|6年房价涨幅榜：深上北厦领衔 浙江板块最弱

时间：2024-10-19 19:39:01    点击量：584

本文摘要：6年房价涨幅榜：浅上北厦领衔在70个城市中，涨幅多达10%的城市全都是一二线城市，主要是直辖市、省会城市和计划单列市。

6年房价涨幅榜：浅上北厦领衔在70个城市中，涨幅多达10%的城市全都是一二线城市，主要是直辖市、省会城市和计划单列市。其中，增幅名列前10位城市分别为深圳(83%)、上海(41%)、北京(36%)、厦门(35%)、广州(33%)、郑州(24%)、南京(23%)、石家庄(18%)、武汉(17%)和乌鲁木齐(17%)。2012年初，施先生在厦门岛外的杏林湾买了一套80多平方米的二居室，当时单价是1万元，如今这一地段的新房单价早已高达2.5万元。

2007年他在泉州工作时以7000多元的单价出售的一套三居室，如今想卖上海证券交易所8000多元都没有人要。在泉州卖这房子，还真为追不上遗银行了。施先生说道，自由选择什么城市买房子就跟买股票一样，只有热点城市的房子才是绩优股，在一些中小城市甚至有可能还追不上遗银行。

最绩优股：浅上北厦2010年，全国开始实施限贷，各大重点城市争相发售出租汽车政策，使得房地产市场面对行政化的抨击。到了2014年各大城市又争相中止此类政策。2015年楼市政策总体严格，在还包括降准降息等一系列政策的性刺激下，楼市交易活跃，房价呈现出了声浪态势。

这世纪末的楼市走势如何极为引人关注。上海易居房地产研究院日前公布的《近6年70城房价趋势报告》(下称《报告》)称之为，2015年70个城市房价指数以定基增幅曲线(基于2010年全年的房价增幅曲线)开始浮现，这和房价环比下跌态势渐渐强化有关，到了12月份则超过9.6%的增幅。其含义是2015年年末的房价比起2010年全年下跌了9.6%，或者说去除物价上涨等因素，近6年全国房价下跌了9.6%。由于各个城市之间的差异较为大，对2010~2015年6年期间各主要城市房地产市场价格走势展开分析，可以更为明晰地捕猎各区域板块房价的走势，从而管窥城市房价变化背后的区域经济变迁。

《报告》根据国家统计局发布的《70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对全国70个城市新建商品住宅的价格按定恩增幅展开排序。这里挑选2015年12月份的定恩增幅值展开名列，即对比2010年全年的房价增幅大小的排序。在70个城市中，涨幅多达10%的城市全都是一二线城市，主要是直辖市、省会城市和计划单列市。

其中，增幅名列前10位城市分别为深圳(83%)、上海(41%)、北京(36%)、厦门(35%)、广州(33%)、郑州(24%)、南京(23%)、石家庄(18%)、武汉(17%)和乌鲁木齐(17%)。易居研究院智库中心研究总监贤迈进对《第一财经日报》分析，此类涨幅去除了还包括物价上涨在内的因素，所以不会变得比较较为小。

对于购房者来说实际感觉可能会有差异，特别是在是部分城市的房价下跌压力是相比之下小于统计数据的。值得注意的是，紧跟深圳、上海和北京之后，涨幅位列第四的是经济总量仅有名列全国第51位的二线城市厦门。厦门35%的涨幅跟北京不相上下，领先于一线城市广州。在2014年全国楼市广泛上行的时候，厦门的房价还仍然在下跌，并且一度在全国各城市中排在。

而如果以2014年底的数据对比2010年的基数看，涨幅最低的是厦门，高达27%，紧随其后的是深圳(24%)、北京(23%)。只不过2015年以来深圳、上海、北京等一线城市涨幅较慢，后来居上。厦门皆和房地产评估董事长王崎分析，厦门的人均收入并不低，比广深等一线城市有较小差距，但由于环境等公共资源设施好，这些年更有了大量的外来人口，土地市场的供应却仍然偏紧，相比之下符合没法充沛的市场需求，这也造成楼市价格大大走高。如果对比2010年，厦门主城区和岛外将近城区的房价都已刷了好比一倍。

浙江板块走势最强相比之下，增幅佩在后10位的城市分别为温州(-22%)、唐山(-3%)、杭州(-3%)、海口(-2%)、宁波(-2%)、蚌埠(-2%)、泉州(-1%)、金华(0)、青岛(1%)和大理(1%)。这其中，浙江板块占有了4个，即温州、杭州、宁波和金华。浙江板块整体走势最强。

此间的众多背景是，2008年国际金融危机对浙江经济影响较小。不受外贸经济、制造业、民营经济增长速度上升的影响，浙江宏观经济上行压力减小，进而使得房地产市场的发展不受拖垮。2009至2010年浙江房价下跌十分快速增长，瓦解了经济基本面，所以所含较小泡沫成分。

杭州、温州的房价都多达了广州，直扑上海、北京。省内如台州、绍兴等三四线城市也以致于单价过万元。2011年后经济上行压力较小，房价开始大幅度暴跌。而在2014年以来全国楼市广泛上行的时候，浙江板块首度暴跌，跌幅较为大。

贤迈进说道，过去浙江民间资本弥漫楼市，投资投机型的购房市场需求较小。随着实体经济日趋不振，房价持续下跌态势注定无法承托，因此以定基增幅经常出现显著下降。

而如果以2014年底的数据对比2010年的数据来看，温州为-24%，杭州为-8%，宁波为-6%。可见2015年以来浙江板块早已有了显著的声浪。

国家统计局发布的数据表明，2月份新建商品住宅销售价格同比增幅前10位的城市中，浙江的杭州和宁波获奖。其中，杭州以8.9%的增幅位列全国第七，宁波以5.5%的增幅位列第十。中原地产首席市场分析师张大伟说道，杭州是二线城市中经济发展最差的一个城市，市场需求仍然较为大。之前由于价格过低、供应量过大，房价经常出现了暴跌，在经过充份的价格调整之后，其成交量很快不断扩大，价格也经常出现显著声浪。

过去六年间，资金瓦解实体经济转入到楼市的并某种程度是浙江。在闽南地区，以制造业居多的泉州过去六年楼市涨幅为-1%。这是因为，泉州以纺织服装等劳动密集型产业居多，近几年来，很多民间资金流向城市建设、教育等公共产品更佳的副省级城市厦门。

而厦门去年的房子将近七成被外地人买走，其中来自泉州的买家最多。

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